Une imposition à la TVA des locations de logements meublés conditionnée aujourd’hui au respect de critères stricts et objectifs
Sont considérées comme des prestations parahôtelières les locations de logements meublés accompagnés, d’au moins trois des quatre prestations mentionnées au b du 4° de l’article 261 D du Code général des impôts (CGI), à savoir la fourniture du petit-déjeuner, le nettoyage régulier des locaux, la fourniture de linge de maison et la réception, même non personnalisée, de la clientèle.
Aussi, contrairement aux locations de logements, y compris meublés, à usage d’habitation qui sont exonérées de TVA sans possibilité d’option, un loueur qui réalise au moins trois des quatre prestations précitées est redevable de la TVA et pourra récupérer la TVA sur ses dépenses d’amont, notamment celles liées aux travaux et à l’entretien du bien loué.
Le droit français est-il compatible avec la Directive TVA de 2006 ?
Dans un jugement audacieux du 14 octobre 2022, le Tribunal administratif de Grenoble a jugé que seuls doivent être exonérés de TVA les assujettis dont l’activité ne remplit pas les fonctions essentielles d’un établissement hôtelier et qui ne sont donc pas en concurrence potentielle avec ce type d’établissements.
Il a indiqué qu’en conditionnant strictement l’imposition à la TVA au respect d’au moins trois des quatre prestations susvisées, à l’Article 261-D-4° b du CGI est incompatible avec la Directive TVA.
Il convient, selon le Tribunal, de procéder à une appréciation globale des circonstances, indépendamment du nombre de critères, pour déterminer si l’activité de l’opérateur concerné est en concurrence potentielle avec les activités hôtelières.
Le 2 mars dernier, la Cour Administrative d’Appel de Douai, saisie dans une affaire similaire, a décidé de surseoir à statuer et de soumettre pour avis au Conseil d’État une question de droit nouvelle présentant une difficulté sérieuse et se posant dans de nombreux litiges :
Le Conseil d’État doit examiner la question dans un délai de trois mois. À cette occasion, il pourrait éventuellement poser une question préjudicielle à la CJUE.
Les potentielles conséquences TVA
Si les dispositions de l’Article 261-D-4° b du CGI du CGI étaient jugées incompatibles, l’imposition à la TVA pourrait alors s’appliquer à des opérateurs qui ne remplissent pas trois des quatre conditions visées à cet article, s’ils sont en mesure de démontrer qu’ils remplissent les fonctions essentielles d’un acteur du secteur hôtelier et sont donc en potentielle concurrence avec lui.
Ils pourraient ainsi déduire la TVA supportée en amont sur les travaux et sur l’entretien desdits logements, principal enjeu financier de ce secteur.
Toutefois, la remise en cause par l’Administration fiscale de la taxation à la TVA pourrait être encore plus aisée qu’elle ne l’est aujourd’hui avec cette disposition en cause, laquelle énonce pourtant des critères objectifs qui ont le mérite de la clarté.
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